Cuando se trata de adquirir una vivienda para residir, la mayoría de las personas se encuentran en la disyuntiva de elegir entre una Vivienda de Interés Social (VIS) o una Vivienda No VIS. Ambas opciones presentan ventajas e inconvenientes propios, que hay que conocer para tomar una decisión informada. Por esta razón, a continuación se explicará de manera breve cada uno de estos tipos de vivienda, así como las diferencias entre ellos, para que el lector tenga un panorama completo y decida cuál opción será la mejor para su caso.
Definición de Vivienda VIS y No VIS en Colombia
La Vivienda de Interés Social (VIS), no confundir con vivienda de interés prioritario (VIP), es una solución que busca democratizar el acceso a la vivienda y se funda en la ley 1450 de 2011, promulgada por el gobierno colombiano. Se trata de una vivienda con un espacio mínimo de 40 metros cuadrados como condición para su construcción, cuyo precio no supera cierta cantidad determinada de salarios mínimos legales vigentes para el año que corresponda, Para los municipios con más de 1 millón de personas, la vivienda de interés social (VIS) tiene un valor de máximo 150 SMMLV, en municipios con menos población el precio máximo es 135 SMMLV. Este tipo de vivienda contribuye al desarrollo de las áreas rurales y urbanas y suele tener incentivos tales como bonificaciones en impuestos, pago a plazos sin intereses, entre otros.
Por otro lado, la Vivienda No VIS comprende el resto de viviendas, que no cumplan con los requisitos estipulados por la ley para ser consideradas como VIS. Estas viviendas pueden tener un precio mayor y una extensión superior a la vivienda VIS. También existen incentivos para adquirir vivienda No VIS, pero no son tan generosos ni relevantes, como los de vivienda de interés social.
Análisis de las diferencias entre ambos tipos de Vivienda
Para comenzar, en cuanto al precio, el de la Vivienda VIS es mucho más bajo que el de una No VIS ya que en la primera se aplican incentivos que aligeran la compra. Para adquirir una vivienda No VIS con subsidio se requiere por lo general contar con la financiación de una entidad bancaria, con plazos en años y con tasas de interés un poco mayores a la VIS. Además, la Vivienda No VIS normalmente se ubica en zonas más exclusivas y con servicios extras ofrecidos por desarrolladores inmobiliarios.
En términos de requisitos, se exige tener un crédito hipotecario para adquirir una Vivienda No VIS para acceder a subsidios. Esto quiere decir que los interesados deben tener un crédito suficiente para realizar la compra de la vivienda. Mientras tanto, para adquirir una Vivienda VIS solo se necesita tener un ingreso mensual y contar con un documento que lo acredite, generalmente.
Ventajas y Desventajas de la Vivienda VIS y No VIS
Con respecto a la Vivienda VIS, una de sus grandes ventajas es el precio inmejorable, aplicación de descuentos en propiedades, reducción en impuestos (IVA), entre otros. Además, cuenta con un seguro a precio muy bajo, en el caso de que haya una situación de desastre, añade cercanía a los servicios básicos como centros de salud, educativos, entre otros.
Por su parte, la Vivienda No VIS, una de sus principales ventajas es el diseño y la estética moderna, que hace que sea mucho más acogedora y cómoda para vivir. Además, los nuevos desarrollos incluyen servicios e instalaciones como zonas verdes, canchas, en fin, esto permite a los compradores tener un nivel mejor de vida en la zona donde se localiza la vivienda.
Recomendación
Antes de elegir entre un tipo de vivienda y otro, es importante que tengas en cuenta todos los factores. Tanto la Vivienda VIS como la No VIS tienen sus mercados y sus beneficios, así que para evitar problemas futuros infórmate y descubre cuál es el mejor ajuste para tus necesidades.
Como se expuso anteriormente, elegir entre una Vivienda VIS o No VIS en Colombia dependerá de tus necesidades y capacidades. Es recomendable que te informes acerca de los requisitos de cada uno de los tipos para tomar la decisión que mejor se ajustará a sus requerimientos. Recuerde que esta decisión contribuirá a que viva mejor y con los incentivos correctos para el ahorro.
